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Dia do Corretor de Imóveis: saiba a importância desse profissional

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O corretor de imóveis é um profissional muito importante para trazer mais tranquilidade aos negócios imobiliários, mas em toda área é fundamental conhecer o profissional que ajuda no processo.

Esse profissional é o corretor de imóveis,  e ele é de grande importância para celebrar um contrato de compra e venda ou locação de imóveis.

É importantíssimo identificar se o corretor está devidamente registrado no CRECI. Só profissionais qualificados podem dar assessoria necessária ao cliente na negociação, já que o corretor é muito mais que um simples demonstrador de imóveis.

Esse é um profissional que precisa conhecer e entender leis, contratos, construção, economia, finanças. Tudo que envolve um imóvel e sua negociação.

A lei civil também regula os atos do corretor de imóveis, diz que o corretor é obrigado a mediar a negociação com prudência, informando sobre o andamento do negócio. É responsabilidade do corretor informar corretamente sobre a segurança do negócio, das alterações de valores e fatores que possam interferir no ato.

Por exemplo, o profissional deve orientar o cliente sobre quais os documentos necessários para realização de negócio com segurança. Caso não exija todas as certidões na venda de um imóvel e ele possuir alguma restrição judicial, o corretor poderá ser acionado.

A função do corretor é a aproximação das partes.

Essencialmente, o corretor é peça fundamental na hora de comprar, vender ou alugar um imóvel. É ele quem deve conhecer todo o processo, entender de documentação e apresentar as melhores opções de imóveis para o seu cliente.

Para garantir um bom atendimento e ter a certeza de estar adquirindo um imóvel com qualidade e segurança. PROCURE OS CORRETORES DA MYX IMÓVEIS. Aqui você encontra os melhores imóveis em Santos e região e uma equipe especializada para ajudar a fechar os melhores negócios imobiliários.

movel achado - biombo

A decoração da sua casa pode ser um móvel jogado na rua, basta recuperá-lo

movel achado - biombo

Peças usadas e reformadas podem criar um ambiente tão bonito como o de cima, da estilista Julia Vassoler Guglielmetti.

Esse mesmo espírito “caçambeiro” também levou um grupo de arquitetos e artistas a formar no começo desse ano o coletivo Zapateria que resgata, restaura e revende peças descartadas. “Sempre vimos muita coisa de valor em caçambas, principalmente em bairros nobres”, diz o arquiteto André Villas Boas, um dos participantes do projeto. André conta que eles priorizam a qualidade do material e avaliam quanto tempo pode durar: “A gente sempre pega madeira maciça. Por exemplo, batentes de portas viram mesas e bancos no nosso espaço”.

Aqui estão seis dicas ótimas para quem quer resgatar itens achados na rua. Veja e comece, também, a garimpar a decoração da sua casa.

movel achado - movel na rua

Descartados em lixos e caçambas, móveis e objetos usados podem ser reaproveitados.

1. Mude seu olhar

Encare caçambas e lixeiras como lugares de possíveis (e preciosos) achados. Para quem está reformando ou mudando de casa, a caçamba é o jeito mais fácil de descartar as peças que não cabem mais no novo lar. Por isso, você pode encontrar objetos de muito valor como janelas, portas e móveis que podem ser reaproveitados.

2. Pense em um novo uso

Tente enxergar uma nova função para aquela peça descartada. Por exemplo, transforme portas de armário ainda conservadas em um belo biombo e o utilize como divisória em sua quitinete. Achou uma geladeira antiga, mas ela não funciona mais? Transforme-a em uma cristaleira ou em um bar para armazenar suas bebidas preferidas.

movel achado - pintura

O móvel achado na rua pode ganhar uma nova cara com uma simples pintura

3. É de valor, leve para casa

Ao encontrar um móvel ou objeto de decoração bem bacana, antes de resgatá-lo, pergunte-se: é útil para mim? Onde vou colocar? Vai caber? Vai ficar bom e combinar com a decoração? Se uma dessas perguntas for respondida com uma negativa, pondere.

Considere pegá-lo de qualquer forma, se o item tiver um valor especial ou, por exemplo, for feito de uma madeira maciça e/ou nobre. Pense se seus amigos ou parentes se interessariam por ele ou se seria fácil encontrar um novo dono ao anunciá-lo em suas redes sociais. Só tome cuidado para que seu lar não se transforme em um depósito.

4. Avalie: como vou levar?

Se for complicado retirar da caçamba e/ou transportar o objeto achado, há duas saídas: pedir ajuda a amigos ou familiares ou contratar alguém para fazer a retirada, o transporte e a entrega da peça. Nesse caso, consulte o valor do serviço e pese: vale a pena levar para casa, mesmo gastando com o carreto?

5. Precisa de reforma? Pare e faça as contas

Analise o estado geral do item: está quebrado? Faltam peças? A madeira está boa? Se você adora botar a mão na massa, avalie a possibilidade de você mesmo fazer os pequenos reparos que a peça encontrada demanda. Se não tiver prática, tire uma foto do objeto e envie a um marceneiro de confiança e peça uma opinião, por exemplo. Se essa opção não existir, só pegue o item se estiver convencido de que a despesa com o conserto compensa ou o destino do móvel ou objeto sera, novamente, o lixo.

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6.  Cuidado com as pragas

Observe se a peça não virou um criadouro de ratos, baratas ou outros bichos para não acabar levando essas pragas para dentro de sua casa. Em móveis de madeira, verifique se há sinais de infiltração de água ou infestação por cupins (procure por pequenas perfurações e porções de pó da madeira, próximos ao item). Nessas situações, o objeto pode até ser recuperado, mas o custo pode não compensar. Ainda no caso dos cupins, o conselho é aplicar um produto para a prevenção mesmo quando a peça achada está aparentemente intacta.

Fonte: UOL

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Decoração para apartamentos de 2 dormitórios.

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Apartamentos de dois dormitórios são a escolha da maioria dos novos proprietários de imóveis. Apesar de pequeno é possível valorizar o ambiente com alguns truques que decoração, veja como:

Valorizando as cores de apartamentos de 2 dormitórios

Em primeiro lugar, uma das partes mais importantes da valorização dos ambientes pequenos é a escolha das cores corretas para fazer a pintura das paredes. A melhor opção são as cores claras e luminosas, que dão impressão do lugar ser mais amplo. Pintar todas as paredes de branco é ideal, não há como errar.

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Outra dica muito importante é apostar nos espelhos. Na sala ou no quarto, vale investir em um espelho grande, sem moldura, preso na parede atrás do sofá ou da cama, ou também na lateral. Isto é um ótimo truque para criar um jogo de reflexos no ambiente, o que dá impressão de amplitude.

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Móveis para apartamentos de 2 dormitórios

A escolha dos móveis também é muito importante nos apartamentos de 2 dormitórios.

Escolha aqueles móveis que são mais reduzidos e funcionais. Talvez investir em um hack que pode acomodar os pufes da sala sob ele? Além de bonitos e modernos, estes móveis também valorizam o espaço disponível num aparatamento de 2 dormitórios.

Na decoração detalhada, cuidado para não poluir o ambiente, diminua nos enfeites e deixe apenas os bons. Deixe as cores para os objetos decorativos, os móveis e paredes ficam melhores em tons neutros.

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Fonte: Toda Perfeita

CAIXA ECONÔMICA E BANCO DO BRASIL ABRE LINHA DE CRÉDITO PARA QUEM QUER COMPRAR O SEU PRIMEIRO IMÓVEL

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A crise econômica nacional tem revelado um lado positivo para o mercado imobiliário: o setor está conseguindo reduzir o estoque de unidades habitacionais com descontos especiais e novas linas de crédito da Caixa e do Banco do Brasil abriram.

Nos primeiros quatro meses deste ano, as vendas de imóveis já prontos, em construção ou na planta superaram em 417% os lançamentos, em comparação ao primeiro quadrimestre do ano passado.

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Para o comprador, a boa notícia é que, como em qualquer atividade comercial, o período de venda de estoque é considerado ideal para fazer bons negócios pois o mercado está atuando com bons descontos.

AGORA É A HORA DE COMPRAR

O momento atual torna-se ainda mais favorável para quem pensa em comprar uma casa ou apartamento em Santos e São Vicente, pois novos custos devem impactar os preços dos imóveis a serem lançados na capital baiana a partir do ano que vem:

-Aumento do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU) dos terrenos; novos valores da Transferência do Direito de Construir e da outorga onerosa do direito de construir  seriam alguns dos novos custos previstos para o setor da construção civil.

 

Além destes, há ainda as novas exigências de qualidade técnica previstas pela Norma de Desempenho da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e os reajustes acumulativos dos dissídios coletivos dos trabalhadores a serem aplicados após a “entressafra” atual do mercado.

No contexto nacional, a retração do mercado facilitando as negociações e a ampliação da oferta de financiamento por bancos privados estariam entre os demais fatores favoráveis para a aquisição de imóvel, seja para casa própria ou mesmo para investir. Então aproveite e realize seu sonho.

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REAÇÃO À VISTA NO MERCADO IMOBILIÁRIO DA BAIXADA SANTISTA

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A queda dos preços dos imóveis novos e usados e as novas linhas de financiamento são vistas como boas vantagens para quem quer comprar um imóvel na Baixada Santista agora.

O primeiro semestre de 2015 foi muito turbulento, apresentando uma estagnação do mercado imobiliário. Mas passado esse período a região da Baixada Santista já começa a mostrar sinais de reação. A dos precos dos imóveis novos e usados em conjunto com uma flexibilidade muito mais ampla dos vendedores e das incorporadoras, bem como as facilidades das novas linhas de financiamento anunciadas pela Caixa Econômica Federal e Banco do Brasil deixaram o terreno bastante propício para quem planejava ou tinha alguma intenção de comprar o seu imóvel.

A visão da regional do Sindicato da Habitação (Secovi) e da delegacia do Conselho Regional dos Corretores de imóveis (Creci) é essa. As condições de mercado para quem pensa em comprar o primeiro imóvel ou ainda para quem planeja mudar para uma casa maior ou um apartamento mais moderno estão bastante favoráveis.

Segundo Carlos Ferreira, delegado-regional do Creci, graças aos financiamentos do Banco do Brasil e da Caixa Econômica Federal, o melhor momento para comprar imóveis com valor até R$ 400 mil é agora. As construtoras estão escutando mais propostas, contrapropostas, e em alguns casos aceitando imóveis na negociação.

A avaliação do diretor-regional do Secovi, Carlos Meschini é a mesma. Segundo ele o primeiro semestre foi ruim, mas nessa segunda metade de 2015 os negócios estão voltando a serem realizados. As propostas, tanto em imóveis novos como em imóveis usados estão sendo recebidas com mais abertura e facilidades.

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Fonte: AT Revista

BB já está financiando até 90% do valor da casa própria para imóveis de até R$400 mil

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O BB já está financiando até 90% do valor do imóvel, pelo prazo máximo de 360 meses (30 anos) e juros de 9% ao ano.

As novas condições de financiamento, definidas em maio pelo Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), determinam que os interessados em contratar a linha devem ter conta ativa no FGTS, ou seja, estarem trabalhando com carteira assinada, e um mínimo de 36 contribuições, consecutivas ou não.

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Para o cliente que não tiver conta ativa, é exigido que o saldo total no FGTS seja igual ou superior a 10% do valor do imóvel.

A nova linha faz parte o esforço do governo de evitar uma retração muito grande na oferta de crédito imobiliário depois que os saques na caderneta de poupança aumentaram e reduziram o valor disponível para os empréstimos.

A Caixa Econômica Federal, principal instituição nesse segmento, teve de reduzir a parcela de financiamento de 80% para 50% pela queda nos saldos da poupança.

Os bancos em geral diminuíram as operações de crédito por conta da retração da economia e do aumento do desemprego.

Tanto a Caixa quanto o Banco do Brasil passaram a oferecer sorteios de prêmios para os poupadores, como forma de tentar limitar os resgates da caderneta.

Em abril, a carteira de crédito imobiliário do BB atingiu R$ 42,06 bilhões, um crescimento de 45,9% em 12 meses.

Para as linhas que utilizam o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), em que o cliente utiliza seus recursos do FGTS na compra, o banco já havia ampliado o prazo de financiamento para até 420 meses (35 anos) e elevado para até 80% o limite de financiamento.

fonte: exame.com.br

A CAIXA ECONÔMICA TEM LINHA DE R$ 4 BI PARA FINANCIAMENTO DE ATÉ 85% DO IMÓVEL COM JUROS MENORES

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A Caixa Econômica Federal anunciou que disponibilizou R$ 4 bilhões para a linha de crédito imobiliário pró-cotista – voltada para quem tem conta ativa no FGTS e pelo menos 36 contribuições – que permite financiar até 85% do valor de imóveis de até R$ 400 mil, pelo prazo máximo de 360 meses. As taxas de juros efetivas variam entre 7,85% a.a e 8,85% a.a.

A nova linha pode representar um novo estímulo ao mercado de crédito, que passou a ficar mais restrito após a Caixa ter reduzido em maio de 80% para 50% o teto dos financiamentos para imóveis usados avaliados em até R$ 750 mil.

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Regras de participação
Para poder participar da modalidade de crédito pró-cotista o interessado precisa ter trabalhado 36 meses, consecutivos ou não, sob regime do FGTS. Caso o cliente não possua contrato de trabalho ativo, deve possuir saldo em conta vinculada do FGTS correspondente a, no mínimo, 10% do valor do imóvel. O cliente também não pode ser proprietário de imóvel no município onde reside ou trabalha, e nem nos municípios vizinhos e integrantes da mesma região metropolitana.