8 passos para uma mesa de Natal muito bem decorada

É em torno da mesa que se vive grande parte da mágica do Natal, por isso mesmo, este espaço merece uma decoração natalina à altura: alusiva à época, criativa e especial. Com estas sugestões, este ano vai poder apresentar aos seus convidados, a sua mesa de Natal mais original e bem decorada de sempre!

 
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Toalha festiva
O primeiro passo para decorar a mesa para o Natal passa por vesti-la e existem várias maneiras de o fazer: desde a tradicional toalha de Natal, a algo mais contemporâneo como uma toalha toda vermelha e um runner (caminho de mesa) dourado ou prateado estendida a meio de uma ponta à outra. Pode ainda optar por não colocar uma toalha, pondo antes a mesa exclusivamente com individuais natalícios ou então na cor da sua decoração de Natal: compre ou crie os seus próprios individuais… seja criativo!

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Guardanapos lindos
Este elemento aparentemente simples, pode contribuir significativa para uma mesa de Natal bem decorada. Pode optar por guardanapos de papel com motivos de Natal (estes alegram instantaneamente qualquer mesa!); pode usar guardanapos em cores lisas e condizentes com a decoração de Natal, criando as suas próprias argolas de guardanapos (pode, por exemplo, atar um pequeno enfeite de Natal, um chocolate ou uma pinha em torno dos mesmos); pode ainda dobrar os próprios guardanapos de tecido em formas natalícias, caso de um chapéu de Pai Natal, um floco de neve ou uma árvore de Natal. Ideias não faltam!
 
 
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Mix de louças
A verdade é que o serviço de louça de Natal só se usa uma vez por ano, mas porque não tornar a mesa mais criativa ao misturar os pratos natalícios com pratos de cores lisas, caso do branco, vermelho ou verde? Outra ideia engraçada passa pela decoração de pratos transparentes com autocolantes, recortes ou desenhos de Natal: basta colá-los no fundo do prato voltados para cima. Dê ainda um ar festivo aos talheres, agrupando-os com uma bonita fita de cetim colorida. Uma mesa bem-posta, que vai certamente abrir o apetite!
 
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Marcadores que são um mimo
Nenhuma mesa bem decorada está completa sem os seus marcadores de lugar – um detalhe pequeno e simples, com um impacto enorme na decoração de Natal! Aproveite os frutos da época e use castanhas, pauzinhos de canela ou laranjas com cravinhos para afixar os nomes dos convidados. Também pode usar postais de Natal antigos como marcadores, basta recortar, fazer um furo e suspender da cadeira com uma fita ou simplesmente dobrar e colocar sobre o prato. Pode ainda comprar pequenas molduras para emoldurar o nome de cada convidado, sendo que o passepartout é a lembrança que todos vão levar para casa no fim da noite! Pode fazer o mesmo com uma pequena caixinha recheada de chocolates de Natal… 
 
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Luz à mesa
Numa mesa de Natal não podem faltar as velas, sejam elas de inspiração natalícia ou velas de cores lisas, dispostas num bonito candelabro, em frascos atados com fitas de Natal ou a flutuar em copos ou jarras de vidro de vários tamanhos, juntamente com bagas vermelhas. Em alternativa, decore a própria mesa com luzes de Natal: coloque-as dentro de um recipiente de vidro, uma garrafa ou outro recipiente qualquer desde que seja transparente. Outra ideia original para decorar com a iluminação de Natal passa por estender as luzes de Natal por baixo da toalha da mesa – esta deve ser semi-transparente – a meio ou nas pontas, para um efeito verdadeiramente fantástico!
 
estrela de natal na mesa
Estrela da mesa
No que toca à decoração de uma mesa, a sua grande estrela é quase sempre um centro de mesa que, apesar de normalmente ser composto por flores, na época de Natal pode ser criado com base em enfeites de Natal, bonecos da quadra, um presépio ou até fruta da época. Use a imaginação e crie um centro de mesa de Natal bem original!
 
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Cadeiras convidativas
Decorar uma mesa de Natal com criatividade, também pode estender-se até às cadeiras – torne-as mais festivas ao pendurar nas suas costas bolas, estrelas, flocos de neve, chapéus de Pai Natal ou até asas de anjos brancas, utilizando uma fita ou uma mola para afixar convenientemente os enfeites de Natal escolhidos. Outra ideia divertida passa por comprar meias de Natal e calçar os pés das cadeiras – uma decoração aconchegante e inesperada!
 
mesa natal suspensa
Decoração suspensa
A mesa está pronta? Agora olhe para cima! Porque não decorar o candeeiro ou lustre com uma decoração de Natal? Utilize fitas de cetim para suspender enfeites de Natal ou os postais de Natal que tem recebido; em alternativa, decore com uma grinalda festiva ou ramos de pinheiro. Se não tem um candeeiro ou lustre sobre a mesa, crie a sua própria decoração de Natal suspensa!
 
 
Fonte: eudecoro.com

Faça com que a venda do seu imóvel seja um sucesso

vender- visitação

Ainda que você não seja um investidor imobiliário, se você tem um imóvel próprio e deseja vendê-lo, certamente quer fazê-lo no menor tempo possível e conseguir o melhor preço – principalmente se for um segundo imóvel que só está dando despesa. Mas para isso, é preciso ter iniciativa e não ser intransigente demais nas condições.

A menos que você tenha um imóvel realmente irresistível e com um grande diferencial, vale a pena observar alguns cuidados para conseguir fazer uma venda de sucesso:

1 Tenha toda a documentação em dia, sem pendências ou inadimplência

Um dos pontos cruciais da vistoria feita pelos compradores é a documentação dos vendedores e do imóvel. Por isso é importante não ter dívidas em atraso que possam atingir o imóvel mesmo depois da venda, ou mesmo um processo de penhora já iniciado. A documentação em dia já será um ponto a seu favor.

É possível vender um imóvel que esteja em inventário ou que seja alvo de uma partilha de divórcio, mas isso pode afastar compradores que tenham medo de conflitos entre os herdeiros ou o casal que está se separando.

2 Deixe o imóvel apresentável para visitação

Especialistas em mercado imobiliário recomendam que sejam feitos reparos essenciais no imóvel antes de abri-lo para a visitação. Pintar as paredes de cores neutras, consertar defeitos mais aparentes (como pequenos vazamentos), tirar mofo e infestações por insetos, aparar a grama do jardim e fazer uma readequação elétrica e hidráulica são algumas dessas medidas.

Só não vale a pena fazer uma grande reforma e gastar muito dinheiro, pois as mudanças podem não ser do agrado do comprador, que poderá ter de reformar tudo de novo. Veja o que vale e o que não vale a pena reformar antes de pôr um imóvel à venda.

Se o imóvel ainda estiver ocupado pelo proprietário ou por um inquilino, é recomendável retirar, na hora das visitas, traços extremamente pessoais e potencialmente polêmicos, como motivos religiosos ou decoração ligada às preferências musicais ou ao time de futebol do morador. A limpeza dos ambientes também é fundamental. Veja quatro estretégias para vender seu imóvel rapidamente.

Mesmo detalhes podem atrapalhar muito a venda se forem ignorados. “Se o potencial comprador só puder visitar o apartamento à noite, por exemplo, ele não pode chegar lá e a luz estar cortada”, exemplifica Wang Chi Hsin, investidor em imóveis e coautor do livro “Investir em Imóveis: entenda os segredos práticos deste mercado”, da Ed. Évora.

Comprar Imóvel

3 Não peça um valor fora da realidade

Como qualquer produto, imóveis têm concorrência. Provavelmente haverá propriedades à venda semelhantes à sua, em qualidade e em localização. De nada adianta pedir um valor muito acima dos preços dos imóveis com o mesmo padrão que o seu.

De acordo com o livro “Investir em Imóveis”, o valor fora da realidade limitará, desde o início do processo, o número de interessados. “Não se iluda achando que receberá propostas

e poderá, no momento da oferta, negociar”, diz o livro.

A avaliação para chegar ao preço justo pode ser feita por um profissional do ramo imobiliário, mas o proprietário pode se valer de algumas estratégias, como uma pesquisa de preços dos imóveis à venda na mesma região e suas condições de conservação. Também é recomendável se informar sobre o preço e o estado de outras unidades vendidas recentemente no prédio onde está localizado o imóvel que você quer vender.

4 Não enrole para entregar o seu produto

Segundo Wang Chi Hsin, o prazo de entrega costuma ser muito importante para quem compra um imóvel. Por isso, não tenha um prazo longo demais para desocupar sua propriedade e entreg

á-la. Quanto mais cedo ela for entregue após fechada a compra, melhor.

 

5 Não seja intransigente com as formas de pagamento e horários de visitação…

Principalmente se seu imóvel sofrer muita concorrência de imóveis semelhantes – no mesmo bairro e às vezes até no mesmo condomínio – vale a pena ser flexível com as formas de pagamen

to e aceitar parcelamentos ou financiamento.

Outra coisa que pode dificultar a venda é muita restrição aos horários de visitação ao imóvel. A maioria dos potenciais compradores visita imóveis antes e depois do expediente de trabalho e aos fins de semana.

É uma boa ideia, portanto, aceitar visitações fora do horário comercial, em faixas de horário e dias específicos – por exemplo, aos sábados.

6 …mas limite a visitação a horários em que o imóvel esteja apresentável 

No entanto, fique atento às medidas de segurança. “É importante saber quem é o interessado, e ele deve vir com documento de identidade e acompanhado de um corretor”, observa Gilberto Benevides, sócio de construtoras e coautor do livro “Investir em Imóveis”, junto com Wang Chi Hsin.

A ocupação do imóvel pelo proprietário ou pelo inquilino pode tanto ajudar quanto atrapalhar a venda. “Se o apartamento estiver bem decorado, isso ajuda na venda. Os candidatos a comprador não têm muita noção de espaço quando o imóvel está vazio. É por isso que as incorporadoras montam apartamentos decorados”, diz Benevides.

Ele lembra ainda que se deve dar preferência à marcação de visitas em dias e horários em que o imóvel esteja arrumado e apresentável. E evitar horários inconvenientes para o morador. “É preciso agendar horários em que o apartamento esteja bonito para se ver”, diz Benevides.

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7 Contrate uma única imobiliária

É aconselhável contratar uma boa imobiliária para cuidar do processo de venda de um imóvel, principalmente se você tem pouco tempo disponível. Assim você evita receber centenas de ligações, sendo que a maioria será de pessoas sem condições reais de comprar sua propriedade ou de corretores oferecendo serviços.

A imobiliária cuidará dos e-mails e das ligações, das questões legais, da marcação e do acompanhamento das visitas, da adequação dos interessados aos imóveis anunciados e da divulgação do seu produto nos canais mais adequados. Segundo Gilberto Benevides e Wang Chi Hsin, o ideal é contratar uma única imobiliária.

Além de verificar a idoneidade da imobiliária e dos corretores, é fundamental escolher uma empresa que faça boa divulgação pela internet e que seja especializada no tipo de imóvel que você quer vender e na sua região.

De acordo com Wang Chi Hsin, o vendedor não precisa se preocupar em perder os clientes potenciais de outras imobiliárias. “As imobiliárias são pragmáticas. Se outra imobiliária aparecer com um cliente em potencial, ela vai fazer um esforço de vendas em conjunto com a sua, e as duas vão compartilhar a corretagem”, explica o especialista.

Fonte: Exame 

O que está aberto ou fechado no feriado da Consciência Negra

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O Orquidário de Santos é um dos lugares que vai estar aberto para a visitação nesse feriado. 

Na quarta-feira, Dia da Consciência Negra, será feriado/ponto facultativo em Santos, Guarujá, Praia Grande e Itanhaém. Não haverá expediente nas repartições públicas das cidades, porém, os serviços essenciais como hospital, pronto-socorros, segurança, fiscalização de trânsito, transportes e engenharia de tráfego funcionarão normalmente. 

Em Santos  
  • Prontos-Socorros (Central, zonas Leste e Noroeste) e hospitais –  plantão 24h
  • Unidades básicas de saúde –  não funcionam, exceto a unidade Nova Cintra, que manterá pronto-atendimento 24h para urgências e emergências
  • Visitas monitoradas ao paço municipal  –  das 11h às 17h, a cada 30 min.
  • Linha Conheça Santos – das  9h às 16h, com saídas de hora em hora, da praça das Bandeiras (Gonzaga)
  • Aquário Municipal –  aberto das 9h às 20h (bilheteria fecha 30 min. antes)
  • Orquidário  – aberto das 9h às 18h (bilheteria fecha às 17h)
  • Linha turística do bonde  –  funciona das 11h às 17h (saída a cada meia hora, da praça Mauá) – bonde para turistas dos navios com saída atrás do Museu do Café às 9h, 9h30, 10h e 10h30
  • Postos de Informações Turísticas (PIT’s) –  Aquário e rodoviária, das 9h às 19h; emissário submarino e praça Mauá, das 11h às 17h; Orquidário, das 9h às 17h; CIT (Central Metropolitana de Informações) e Bonde do Gonzaga, das 8h às 19h; e antiga Ilha de Conveniência, das 8h às 20h. O Disk Tour 0800-173887 atende das 8h às 20h
  • Engenho dos Erasmos –  fechado
  • Outeiro de Santa Catarina –  fechado para reforma
  • Jardim Botânico –  aberto das 7h às 18h.
  • Estacionamento Regulamentado – livre
  • Corredor exclusivo de ônibus (av. Ana Costa) e preferenciais (avenidas Conselheiro Nébias e Bernardino de Campos) – livres
  • Poupatempo – fechado
  • Feiras Livres –  Serão armadas normalmente
  • Feirarte  – será montada no Boqueirão
  • Jardim das Artes –  Praça Vereador Luiz La Scala (próximo ao Aquário): funciona das 9h às 20h.
  • Concha das Artes –  Concha Acústica (ao lado do canal 3),  das 12h às 20h
  • Pantheon dos Andradas  – aberto das 11h às 17h
  • Casa do Trem Bélico – aberta das 11h às 17h.
  • Biblioteca Municipal Mário Faria (posto 6) e Gibiteca Marcel Rodrigues Paes (posto 5) –  fechadas
  • Mercado de Peixe –  funciona das 6h às 20h
  • Mercado Municipal –  aberto das 7h às 13h
  • Coleta do lixo domiciliar, Lixo Limpo e Cata-Treco –  os serviços não serão realizados
  • Limpeza das praias  – normal.
Guarujá
Os paços municipais “Moacir dos Santos Filho” e “Raphael Vitiello” localizados, respectivamente, na Avenida Santos Dumont, 800 e 640 – Santo Antônio, estarão fechados neste dias. A Guarda Civil Municipal (GCM) funcionará 24 horas, com telefone de emergência 153, que também aciona o Corpo de Bombeiros, a Polícia Militar e a Fiscalização Municipal.
Os serviços essenciais serão mantidos e as secretarias municipais de Saúde, Operações Urbanas e os Centros de Apoio Operacional funcionarão em regime de plantão. Os serviços de coleta de lixo e limpeza urbana também serão realizados normalmente, assim como as feiras livres.
  • Turismo – Não haverá alteração no horário de atendimento nos postos de informações da cidade. As unidades da Praia das Pitangueiras, na Secretaria Municipal de Turismo (Avenida Marechal Deodoro da Fonseca, 723 – Centro), da Praia do Tombo – Bandeira Azul (no Núcleo de Educação Ambiental, Avenida Prestes Maia s/n – Tombo) e da Rodoviária (Avenida Santos Dumont, s/n – Santo Antônio) atenderão munícipes e turistas das 9 às 17 horas. Outras informações pelo 3344-4600
  • Centros de Apoio Operacional – A Fábrica de Blocos e os serviços de manutenção trabalharão em regime de plantão nos feriados, com serviços de elétrica, hidráulica e carpintaria, e banheiros públicos. O equipamento fica na Rua José Lourenço, s/n, esquina com a Rua Afonso Nunes, no Jardim Conceiçãozinha, e também atende pelo telefone 3383-2818. 
  • Serviço Social – O Albergue Municipal José Calherani funcionará normalmente. O atendimento é realizado 24 horas na Rua Manoel Otero Rodrigues, 389, no Jardim Boa Esperança. O telefone do equipamento público é 3387-6016.
  • Polícia – A Delegacia Sede (Avenida Puglisi, 656 – Pitangueiras) não sofrerá alteração em seu horário de funcionamento. Telefone: 3386-6992.
  • Unidades de Saúde de Plantão 24 horas
  • UPA Enseada (Paulo Flávio Affonso Piasenti)
  • UPA Boa Esperança (Jorge de Jesus Almeida)
  • UPA Guarujá (Rodoviária)
  • UPA Pediátrica
  • UPA Pae Cará
  • UPA Perequê
Praia Grande
A Cidade conta com três locais para atendimento de emergência: dois prontos-socorros localizados nos bairros Boqueirão (ao lado da Santa Casa) e Quietude (Avenida Ministro Marcos Freire) e um posto de pronto-atendimento no Samambaia (Avenida Estados Unidos). Para solicitar remoção de ambulância, basta ligar 192.
  • Hospital Municipal – atende normalmente. Para solicitar remoção de ambulância, ligar 192.
  • Multiclínicas e Unidades de Saúde da Família – não funcionam.
  • Guarda Civil Municipal – expediente normal. Atendimento no telefone 199.
  • Coleta de lixo domiciliar e seletiva – atendimento normal.
  • Limpeza das praias – diurna e noturna, da faixa de areia e do calçadão da orla.
  • Feiras livres – serão realizadas normalmente.
  • Liberação de veículos – não funciona no dia 15
  • Feiras de artesanato (Guilhermina, Ocian e Caiçara) – funcionam a partir das 14 horas.
  • Fiscalização de Trânsito, Transportes e Engenharia de Tráfego – expediente normal.
Peixarias – Praia Grande conta com dois locais específicos para compra de peixes e frutos do mar em geral, ambos localizados na Avenida Presidente Castelo Branco. A boutique de Peixes localiza-se na via, altura da Rua Rui Barbosa, Bairro Canto do Forte. Já o Mercado de Peixe fica na direção da Rua Carlos Gomes, no Bairro Ocian. Funcionam diariamente das 7 às 17 horas, inclusive feriados.
PIT – O Posto de Informações Turísticas (PIT) – funciona das 9 às 18 horas, na esquina das avenidas Castelo Branco e dos Sindicatos, no Bairro Mirim.
Fonte: A Tribuna

Vídeo mostra funcionamento das feiras na Franscico Glicério com o VLT

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As feiras livres de sábado (entre os Canais 1 e 2) e domingo (entre a Avenida Ana Costa e o Canal 3) continuarão na Avenida Francisco Glicério durante e após as obras do Veículo Leve sobre Trilhos (VLT) em Santos.

A única diferença em relação ao que ocorre atualmente é que as barracas passarão a ocupar o lado oposto da via, no sentido São Vicente/Ponta da Praia. A mudança deve ocorrer assim que as intervenções no local começarem.

Confira a simulação em vídeo:

 

Fonte: Leonardo Costas/ A Tribuna

Aço corten é uma das tendências da decoração

 

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Você já conhece o aço corten?

Aço corten, ou aço patinável, é um material cuja característica principal é a resistência a corrosão e a formação de uma camada de cor avermelhada na superfície quando exposto ao ar, deixando aquele aspecto “enferrujado”.

Ele está em alta na arquitetura e na decoração, porque traz a tona uma um sentimento de modernidade mais brutalista e seu uso vai desde a parte estrutural, como em vigas aparentes, até o  uso em esculturas e objetos de decoração.

 

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Hoje em dia é comum encontrar tintas especiais e revestimentos que imitam o material com bastante fidelidade. Que tal conferir um pouco mais dessa tendência de decoração?

 

Fonte: A Tribuna/Design e Decor

Financiar imóvel na Caixa nem sempre é mais barato; compare

Quando o assunto é financiamento de imóveis, a imagem da Caixa automaticamente vem à cabeça de muita gente. Mas, apesar de o banco realmente ter algumas das taxas de juros mais vantajosas do mercado, quando outros custos são incluídos, o valor final do financiamento pode ser mais de 90 mil reais mais barato nos bancos privados.

Essa é a conclusão de uma simulação realizada a pedido de EXAME.com pelo site de comparação de produtos financeiros Canal do Crédito, que comparou os custos de financiamentos realizados na Caixa e em bancos privados em um prazo de 30 anos.

Os financiamentos foram simulados para um imóvel de 500 mil reais, que entra no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), e outro de 1 milhão de reais, que fica de fora do sistema. O SFH é um sistema de financiamento regulado pelo Banco Central por meio do qual os bancos utilizam recursos da poupança e do FGTS para quem contrai financiamentos de até 750 mil reais. Pela maior regulação, os financiamentos pelo SFH costumam ter taxas menores.

Veja nos quadros a seguir a comparação entre os custos dos financiamentos realizados na Caixa e dos financiamentos mais baratos encontrados pelo Canal do Crédito para os bancos privados BradescoHSBCItaú e Santander:

Imóvel de 500 mil reais
Banco
Com pacote de serviços?
Juros
Custo Efetivo Total
1ª Prestação
Valor do principal
Valor pago com juros
Seguros e taxa de adm.
Total
Caixa
Não
8,85%
9,65%
R$ 4.105,15
R$ 400.000,00
R$ 512.024,85
R$ 62.692,51
R$ 974.717,36
Sim
8,30%
9,10%
R$ 100.000,00
R$ 400.000,00
R$ 481.333,82
R$ 62.692,51
R$ 944.026,33
Bancos Privados (melhores condições entre Itaú, Bradesco, HSBC e Santander)
Não
8,90%
9,62%
R$ 4.140,43
R$ 400.000,00
R$ 511.954,63
R$ 45.626,60
R$ 957.581,23
Sim
8,40%
9,12%
R$ 100.000,00
R$ 400.000,00
R$ 486.926,32
R$ 45.626,60
R$ 932.552,92
Imóvel de 1 milhão de reais
Banco
Com pacote de serviços?
Juros
Custo Efetivo Total
1ª Prestação
Valor do principal
Valor pago com juros
Seguros e taxa de adm.
Total
Caixa
Não
9,40%
10,06%
R$ 8.498,77
R$ 800.000
R$ 1.085.143
R$ 107.385,06
R$ 1.992.528,08
Sim
8,60%
9,27%
R$ 200.000
R$ 800.000
R$ 996.180
R$ 107.385,06
R$ 1.903.565,57
Bancos Privados (melhores condições entre Itaú, Bradesco, HSBC e Santander)
Não
9,50%
10,14%
R$ 8.624,85
R$ 800.000
R$ 1.096.217
R$ 82.253,20
R$ 1.978.470,75
Sim
8,80%
9,44%
R$ 200.000
R$ 800.000
R$ 1.018.480
R$ 82.253,20
R$ 1.900.733,32
*Fonte: Canal do Crédito
**Para ambas as simulações foi usado o perfil de uma pessoa entre 36 a 40 anos, mas no primeiro caso a renda mensal considerada foi de 15 mil reais e no segundo de 30 mil reais. Na primeira simulação foi considerada uma entrada de 100 mil reais e na segunda de 200 mil reais.
***Os financiamentos foram simulados pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), no qual o valor amortizado mês a mês é constante, mas no início do financiamento são pagos mais juros do que no final, o que faz com que as parcelas diminuam com o tempo. 
****As melhores condições dos bancos privados apresentadas na simulação podem não refletir as taxas de balcão que esses bancos fornecem nos financiamentos, que seriam as taxas inicialmente divulgadas. Segundo o Canal do Crédito, as condições apresentadas podem ser obtidas em alguns casos apenas depois que o cliente tiver seu perfil de crédito devidamente analisado pelo banco.

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Comparar é preciso

A despeito da crença corrente, de que a Caixa sempre tem os custos mais vantajosos, a simulação permite concluir que sai perdendo quem não faz simulações em diferentes bancos para verificar qual deles oferece as melhores condições. “Mesmo os clientes de alta renda têm na cabeça que o melhor banco é sempre a Caixa. Esse mito ainda precisa ser derrubado. As pessoas hoje sabem que existem outros bancos para financiar imóveis, mas a sensação é de que a Caixa sempre tem taxas menores”, comenta Marcelo Prata, presidente do Canal do Crédito

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Conforme ele explica, se a simulação fosse feita apenas com base nas taxas de balcão, que são aquelas inicialmente divulgadas pelos bancos, a Caixa realmente poderia ficar sempre na frente. Mas, como nos bancos privados a taxa é negociável de acordo com o perfil de crédito do cliente, é possível encontrar condições melhores nestes bancos do que na Caixa.

E como o Canal do Crédito é uma empresa especializada em obter as melhores condições de crédito do mercado, para a simulação mostrada na matéria eles conseguiram mostrar as condições que podem ser obtidas por um cliente médio – que não seria nem um cliente do segmento private, nem de baixa renda – que buscasse obter taxas melhores do que as taxas de balcão.

Contratação de pacote de serviços influencia o custo final

Se o cliente não contratar alguns serviços junto com o financiamento do imóvel, ele não conseguirá obter o melhor crédito nem na Caixa, nem nos outros bancos.

Como pode ser observado na tabela, a diferença do custo total do financiamento para alguém que não contrata os pacotes de serviços e para alguém que contrata, dentro da própria Caixa, ou entre a Caixa e os bancos privados, pode ser de mais de 90 mil reais.

Para conseguir as melhores taxas do banco no financiamento, conforme Prata explica, o cliente precisa utilizar, portanto, o pacote de serviços que inclui: a abertura de uma conta com o limite do cheque especial ativo; o uso do cartão de crédito do banco; e a realização de movimentações.“Como a parcela do financiamento é debitada na conta da Caixa, de qualquer forma o cliente vai movimentar dinheiro todo mês lá, mas ele ainda precisará usar o cartão de crédito do banco”, explica o presidente do Canal do Crédito.

Segundo ele, os outros bancos também costumam condicionar a contratação de pacotes de serviços a melhores taxas. Ainda que esse tipo de estratégia possa soar como uma venda casada, Prata ressalta que, como o cliente é livre para fazer o financiamento contratando o pacote de serviços ou não, e como isso é pactuado entre as partes previamente, a prática é legal.

Seguros desbancam vantagens da Caixa

Por mais que o cliente não se incomode com a contratação do pacote de serviços da Caixa, ou transfira a conta para a Caixa em busca das menores taxas, ainda assim o custo do financiamento pode ser superior ao da concorrência por conta dos seguros.

Segundo disposição do Banco Central, todo financiamento deve incluir o pagamento de dois seguros: o seguro para Morte e Invalidez Permanente (MIP), que quitará o saldo devedor do financiamento em caso de falecimento do mutuário ou invalidez; e o seguro de Danos Físicos do Imóvel (DFI), que cobre prejuízos causados ao imóvel por fatores externos. Ainda de acordo com o BC, os bancos devem oferecer apólices de pelo menos duas seguradoras – uma do próprio banco e outra concorrente.

Exatamente por causa desses seguros a Caixa perde sua vantagem. Na simulação é possível observar que as tarifas e seguros da Caixa chegam a ser 25 mil reais mais caros que os de outros bancos. Ainda que a conta englobe a taxa de administração junto aos seguros, Marcelo Prata explica que essa taxa é regulada pelo Banco Central e é limitada a 25 reais por mês. Portanto, o que mais pesa é de fato o seguro.

“A Caixa pode ter taxas de juros mais baixas, mas a seguradora da própria Caixa e a segunda opção de seguradora que ela oferece acabam tendo um peso maior que a fazem perder para os bancos privados”, explica o presidente do Canal do Crédito.

Ele afirma que para a simulação foram consideradas sempre as seguradoras com os valores mais baixos, que normalmente não são as seguradoras do próprio banco. Mesmo assim, a Caixa tem os valores de seguros mais altos.

Você não deve olhar apenas a taxa de juros

Não é raro que os compradores comparam os custos dos financiamentos apenas pelas taxas de juros. “A diferença que os seguros fazem no custo total não é uma informação corriqueira. As pessoas ainda comparam os custos ou pela taxa de juro, ou pelo valor da parcela. Ao analisar o resultado de uma simulação é preciso ficar atento para enxergar não só a prestação, mas sim o valor do encargo total, que contempla juros, seguros e tarifas”, diz Prata.

É por isso que especialistas batem tanto na tecla de que a comparação deve ser feita pelo Custo Efetivo Total (CET), taxa que engloba todas as despesas com o financiamento que vão além do valor efetivamente pago pelo imóvel.

O CET inclui os juros, os seguros MIP e o DFI, a tarifa mensal de serviços administrativos e a tarifa de avaliação do imóvel e impostos, quando aplicáveis, como o Imposto de Operações Financeiras (IOF).

O banco com menor custo para você pode não ser para outra pessoa

As taxas mostradas na simulação são aquelas que seriam oferecidas para um cliente padrão, sem um histórico de relacionamento extremamente positivo ou negativo com o banco. Isso significa que, dependendo do perfil, as taxas podem ser maiores ou menores.

Conforme Marcelo Prata explica, as taxas variam muito de acordo com o relacionamento do cliente com o banco. Portanto, por mais que a Caixa tenha taxas médias menores do que o Bradesco, por exemplo, se um cliente tem um relacionamento antigo no Bradesco, ele pode conseguir taxas mais vantajosas do que na Caixa.

“Eu conheço pessoas que já conseguiram taxas de até 7,9% ao ano. É um caso fora da curva, mas a taxa depende do relacionamento que o cliente tem com banco. Se o cliente é private e tem investimentos, por exemplo, ele pode conseguir melhores condições”, diz Prata. Por isso, mesmo que seu banco tenha fama de ser caro, vale a pena consultar quanto ele cobraria pelo financimento.

Oficina de bumerangue no SESC.

boomerang

Já jogou (ou brincou) de bumerangue? Sua chance chegou. O Sesc Santos traz uma oficina do esporte!

O mais antigo bumerangue data de 1987 na Polônia mas o país que ficou famoso mesmo por conta desse esporte foi a Austrália. Além de características lúdicas, o bumerangue era utilizado em atividades cotidianas. Servia para cortar carnes e vegetais, cavar a terra em busca de raízes comestíveis e também para golpear a superfície da água durante a pesca.

Os educadores do programa Sesc Curumim, do Sesc Santos, trazem no final de semana de 16 e 17/11 uma oficina que ensinará crianças (e adultos) a confeccionar e brincar com o bumerangue. A oficina acontece das 15 às 16h30 na sala Granito.

 

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Oficina de Bumerangue

Sesc Santos, Av. Cons. Ribas, 136, (13) 3278-9800

Dias 16 e 17 de novembro das 15 às 16h30

Inscrições no local, 15 minutos antes. Vagas Limitadas.