Preço dos imóveis no Brasil tem queda real de 7,44% em 2015

Queda de preços de imóveis

São Paulo – O preço médio do metro quadrado dos imóveis anunciados para venda no Brasil apresenta uma queda real de 7,44% entre janeiro e novembro deste ano.

A queda real é registrada quando o preço dos imóveis apresenta variação inferior à alta generalizada de preços, que é medida por índices inflacionários, como o IPCA.

Enquanto o preço médio dos imóveis registra uma tímida alta de 1,32% no acumulado do ano, a expectativa da inflação no período, calculada pelo IBGE, é de 9,47%.

O FipeZap acompanha a variação de preços do mercado imobiliário em 20 cidades brasileiras com base no comportamento dos preços dos imóveis anunciados no site Zap Imóveis.

Quando se compara novembro com o mês anterior, os preços médios dos imóveis à venda nas 20 cidades incluídas no índice ficaram praticamente estáveis ao registrarem uma leve queda de 0,05%.

Nos últimos 12 meses encerrados em novembro, a variação média dos preços nas cidades acompanhadas  foi de 1,66%. O valor representa uma queda real de 7,85% dos preços das unidades no período, já que a inflação esperada para o mesmo período é de 10,32%.

Abaixo da inflação

As 20 cidades monitoradas pelo índice registraram variação de preços inferior à inflação no acumulado do ano e, portanto, tiveram queda real de preços no período.

Oito cidades também apresentaram queda nominal (variação negativa) de preços em novembro: Florianópolis, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Recife, Contagem, Salvador, São Paulo, e Brasília.

O valor médio do metro quadrado anunciado nas cidades que compõem o índice foi de 7.609 reais em novembro. A cidade mais cara continua sendo o Rio de Janeiro, onde o metro quadrado custa, em média, 10.458 reais. A cidade é seguida por São Paulo, onde o preço médio do metro quadrado é de 8.610 reais.

As duas cidades que apresentaram os valores do metro quadrado mais baratos foram Contagem, na qual o preço médio das unidades é 3.551 reais, e Goiânia, onde o metro quadrado custa, em média, 4.179 reais.

Veja na tabela a seguir a variação dos preços dos imóveis à venda nas 20 cidades . A lista foi ordenada da menor para a maior variação de preços em novembro.

Região Variação mensal novembro/15 Variação mensal outubro/15 Variação em 2015 Variação nos últimos 12 meses
Florianópolis -0,56% -0,48% 8,25% 7,94%
Rio de Janeiro -0,31% -0,44% -1,16% -0,74%
Belo Horizonte -0,26% -0,29% 0,34% 0,92%
Recife -0,18% -0,20% 0,00% 1,50%
Contagem -0,15% -0,31% 3,87% 4,61%
Salvador -0,11% -0,10% 2,38% 2,28%
São Paulo -0,08% 0,04% 2,41% 2,76%
Brasília -0,07% -0,13% -1,30% -0,92%
Índice FipeZap Ampliado -0,05% -0,01% 1,32% 1.66%
Goiânia 0,08% 0,03% 1,85% 2,65%
Niterói 0,10% -0,19% -2,74% -2,47%
Fortaleza 0,20% 0,51% 5,42% 6,00%
Campinas 0,22% 0,19% 3,40% 3,65%
São Bernardo do Campo 0,27% 0,22% 2,80% 3,15%
Santos 0,28% 0,16% 3,91% 4,29%
Vila Velha 0,30% 0,58% 3,94% 4,72%
Santo André 0,34% 0,23% 3,99% 4,22%
Curitiba 0,45% 0,41% 0,04% -0,17%
Porto Alegre 0,46% 0,97% 3,02% 2,09%
São Caetano do Sul 0,59% 0,48% 2,91% 3,70%
Vitória 0,65% 1,30% 7,33% 8,19%
IPCA 0,87% 0,78% 9,47% 10,32%

E agora veja o preço médio do metro quadrado anunciado em cada cidade em novembro:

Região Preço médio do metro quadrado (R$)
Rio de Janeiro 10.458
São Paulo 8.610
Brasília 7.942
Niterói 7.651
Média Nacional 7.609
Florianópolis 6.270
Recife 6.000
Belo Horizonte 5.858
São Caetano do Sul 5.793
Fortaleza 5.787
Porto Alegre 5.454
Vitória 5.428
Campinas 5.320
Curitiba 5.197
Santo André 5.079
Santos 4.973
São Bernardo do Campo 4.740
Salvador 4.666
Vila Velha 4.347
Goiânia 4.179
Contagem 3.551
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Especialista diz: a hora de comprar imóveis é boa e vai melhorar

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O cenário econômico não é bom para a econômica do país. Com um PIB negativo, inflação acima do teto da meta e cortes de gastos do governo são manchetes comuns dos noticiários. Neste cenário, o preço dos imóveis ainda chama a atenção, eles recuam o rítimo do crescimento e não apresentam mais valorização real, quando se desconta a inflação.
No meio dessa dança econômica, onde encontrar as melhores oportunidades de investimento? Antonio Brown, sócio da consultoria de investimentos XCare Investimentos afirma: a hora de comprar é boa e ainda vai melhorar.

Para ele, quem possui um bom capital guardado pode considerar comprar um imóvel como uma boa alternativa de investimento. “Muitas construtoras estão fazendo promoções, essa é uma escolha bem interessante”, diz o especialista.
O consultor destaca que escolher um bom corretor de imóveis ou imobiliária para identificar as melhores oportunidade é o principal cuidado para investir em um imóvel. Esse é um investimento de médio e longo prazo. “O idel é comprar bem no momento de baixa e fazer uma locação até uma venda mais futura”, relata.condições ver pra crerSobre a renda fixa, Antonio também afirma que o momento é favorável para aplicações em títulos públicos e privados. Nesse caso, as melhores opções, para o especialista, são os títulos públicos, os CDB (Certificados de Depósito Bancário) e LCI (Letras de Crédito Imobiliário). Quem precisa de mais liquidez deve escolher os títulos públicos, mas sempre tomando cuidado com a escolha do título. Já as LCI e os CDB são melhores para quem não precisa do dinheiro por alguns anos. Como esses títulos são garantidos pelo Fundo Garantidor de Crédito até R$ 250 mil, a recomendação do especialista é diversificar investimentos acima desse teto.
Atualmente a estratégia mais interessante é a de títulos prefixados. Para Antonio “a taxa prefixada pode ser bem interessante agora, caso seja necessário escolher apenas uma estratégia”, relata. Além disso, vale lembrar que a estrategia prefixada pode ser um pouco mais arriscada para o investidor que queira sair do título antes do vencimento, já que pode sofrer marcação do mercado e eventualmente colher prejuízos dessa operação.

Fonte: Infomoney

Santos é top 10 em ranking das 100 melhores cidades para se investir em imóveis no Brasil

santos-sp

Para mostrar as melhores cidades para investir em imóveis no Brasil, a consultoria Prospecta Inteligência Imobiliária analisou todos os municípios do país com menos de um milhão de habitantes (99% das cidades brasileiras), e detalhou as características da demanda de cada uma delas.

Nesta lista são apresentadas as 100 cidades brasileiras que lideraram o ranking. São regiões que devem se destacar no mercado imobiliário brasileiro nos próximos meses e anos por possuir não só uma demanda aquecida, como de qualidade.

Em comum, as cidades apresentam características como: renda per capita elevada, população com alto nível de instrução e de vínculo empregatício, um número considerável de empresas atuantes e déficit imobiliário elevado. Esses e outros fatores foram analisados e ponderados de maneira a conferir uma nota final para cada cidade, a pontuação P2i-Lead.

Oportunidades são menos óbvias

Em comparação à primeira edição do estudo, divulgada em janeiro de 2015, é possível observar que as pontuações das cidades ficaram mais baixas, o que indica que o nível de atratividade diminuiu no primeiro semestre.

Mesmo com essa piora, Cristiano Rabelo, diretor da Prospecta, afirma que o mercado ainda oferece boas oportunidades, mas elas não são mais tão óbvias quanto antes. “A crise mostra que para encontrar oportunidades não adianta mais seguir a manada e estar onde a oferta está. Quem determina o preço é quem compra, por isso o investidor deve identificar onde estão os compradores e oferecer o que eles buscam.”

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Na ponta da cadeia

O estudo segue um conceito diferente de análise do mercado imobiliário ao avaliar a demanda de cada região, em vez de se concentrar na oferta, transportando a análise do momento presente para o futuro.

Assim, em vez de mostrar o preço médio dos imóveis e outras informações que dizem respeito às unidades que já foram ofertadas, o indicador analisa quem está na ponta da cadeia, isto é, os consumidores, destacando as regiões do país cujas populações têm mais condições de adquirir produtos imobiliários em um futuro próximo.

Para refletir as mudanças provocadas pela crise no mercado imobiliário, foram acrescentadas duas variáveis de análise à esta versão do estudo: o aumento da desocupação, que afeta a capacidade de compra da população local; e o número de financiamentos imobiliários contratados, já que quanto maior esse volume, menor é o espaço para novas compras.

Veja, nas fotos, as 10 primeiras na lista das 100 melhores cidades brasileiras para investir em imóveis no segundo semestre de 2015.

As 10 primeiras cidades no ranking

  1. São Bernardo do Campo (SP)
  2. Natal (RN)
  3. Niterói (RJ)
  4. João Pessoa (PB)
  5. Santo André (SP)
  6. Florianópolis (SC)
  7. São José dos Campos (SP)
  8. Uberlândia (MG)
  9. Santos (SP)
  10. Campo Grande (MS)

 


 

Fonte: Exame

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REAÇÃO À VISTA NO MERCADO IMOBILIÁRIO DA BAIXADA SANTISTA

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A queda dos preços dos imóveis novos e usados e as novas linhas de financiamento são vistas como boas vantagens para quem quer comprar um imóvel na Baixada Santista agora.

O primeiro semestre de 2015 foi muito turbulento, apresentando uma estagnação do mercado imobiliário. Mas passado esse período a região da Baixada Santista já começa a mostrar sinais de reação. A dos precos dos imóveis novos e usados em conjunto com uma flexibilidade muito mais ampla dos vendedores e das incorporadoras, bem como as facilidades das novas linhas de financiamento anunciadas pela Caixa Econômica Federal e Banco do Brasil deixaram o terreno bastante propício para quem planejava ou tinha alguma intenção de comprar o seu imóvel.

A visão da regional do Sindicato da Habitação (Secovi) e da delegacia do Conselho Regional dos Corretores de imóveis (Creci) é essa. As condições de mercado para quem pensa em comprar o primeiro imóvel ou ainda para quem planeja mudar para uma casa maior ou um apartamento mais moderno estão bastante favoráveis.

Segundo Carlos Ferreira, delegado-regional do Creci, graças aos financiamentos do Banco do Brasil e da Caixa Econômica Federal, o melhor momento para comprar imóveis com valor até R$ 400 mil é agora. As construtoras estão escutando mais propostas, contrapropostas, e em alguns casos aceitando imóveis na negociação.

A avaliação do diretor-regional do Secovi, Carlos Meschini é a mesma. Segundo ele o primeiro semestre foi ruim, mas nessa segunda metade de 2015 os negócios estão voltando a serem realizados. As propostas, tanto em imóveis novos como em imóveis usados estão sendo recebidas com mais abertura e facilidades.

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Fonte: AT Revista

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