AP2134 – Apartamento 2 dormitórios no Boqueirão, em Santos

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Esse apartamento é perfeito para a sua família. Quer ver só?

 

  • Infraestrutura
    • 1 Vaga coberta
    • Elevador
    • 9 Andar(es)
  • Serviços
    • Dormitório para empregada
    • Cozinha
    • Área de Serviço
  • Social
    • 1 Sala(s)
  • Íntima
    • 2 Dormitórios
    • 1 Banheiro(s)
  • Armários
    • Armário no(s) dormitório(s)
    • Armário na cozinha
    • Armário no corredor
  • Área
    • 86,40 m² área útil
    • 113,00 m² área total

CONFIRA: http://myximoveis.com.br/imovel-detalhes.aspx?ref=AP2134

 

 

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12 erros que podem levar a desvalorização do seu imóvel

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Não fazer manutenção preventiva: “Realizar manutenções periódicas no imóvel é fundamental para garantir o bom estado de conservação, segurança e, consequentemente, valorizar o patrimônio”, afirma a arquiteta Érica Salguero. Segundo ela, um erro grave dos proprietários é deixar de dar atenção para os componentes que não ficam aparentes, como é caso das instalações elétrica e hidráulica. Tal descuido pode ocasionar sobrecargas, curtos-circuitos e vazamentos que, por sua vez, tendem a causar danos ainda maiores. A recomendação é inspecionar tais sistemas, pelo menos, a cada dez anos.

Mudanças drásticas na planta original: para ser mais vendável, o imóvel deve ter o mesmo número de dormitórios e suítes indicados em sua planta original. Dessa forma, tende a atender a um público maior de compradores. “Quando se faz uma grande reforma e as características originais são muito modificadas, alguns ajustes podem não ser adequados às necessidades de um novo morador, que terá que reverter o que foi feito”, explica o arquiteto Marcelo Rosset.

Mudar para cozinha americana: se você tem planos de vender sua casa ou apartamento, pense duas vezes antes de transformar sua cozinha tradicional em uma do tipo americana ou integrada. Segundo a arquiteta Érica Salguero, esse modelo funciona muito bem para quem não cozinha diariamente e tem uma família pequena, mas para uma rotina refeições intensa não é o modelo mais adequado.

Ar condicionado na varanda: uma dica que ajuda tanto a valorizar o imóvel, quanto a despertar o interesse de possíveis compradores é criar um espaço técnico que mantenha “escondido” o equipamento de ar condicionado. “Em muitos edifícios vemos essas máquinas ocupando o terraço, utilizando parte dessa área que deveria se destinar apenas ao lazer, o que não é legal”, diz a arquiteta Érica Salguero

Sem amplitude: seja em casa ou no apartamento, a etapa de projeto é a melhor oportunidade para adotar medidas que valorizem o imóvel. Um exemplo diz respeito à altura do pé-direito. Um pé-direito muito baixo gera desconforto ao morador e vai requerer adaptações posteriores para que o espaço pareça maior e, muitas vezes, mais arejado. “O melhor é tentar manter o máximo de altura possível, para não desvalorizar a residência”, recomenda a arquiteta Cristina Barbara.

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Sem luz, sem ventilação: claridade, ventilação e a “face do imóvel” (para que direção determinados cômodos – ou a fachada principal – estão voltados) são pontos frequentemente considerados por compradores antes de fechar um negócio imobiliário. “Um imóvel muito gelado, que recebe pouca luz externa, geralmente, é preterido em relação a outras opções, comenta a arquiteta Ana Paula Nonato, do escritório Dois A – Arquitetura e Interiores. A falta de ventilação e luz natural prejudica bastante a avaliação de uma casa ou apartamento. Além disso, viver em uma casa com iluminação e ventilação deficientes gera uma série de desconfortos (por exemplo, o térmico) e demandas, como a instalação de equipamentos de ar condicionado ou ventiladores e uso diurno de iluminação artificial, com o consequente aumento do gasto energético.

Muita cor e muita personalidade: quando há o interesse em vender o imóvel já decorado, é importante que o design de interiores seja prático, elegante e básico, utilizando preferencialmente móveis com linhas retas. Dessa forma o novo proprietário terá menos trabalho para personalizar a residência, utilizando apenas acessórios, adornos e cores pontualmente e de acordo com sua preferência. “Uma decoração personalizada, com cores muito vibrantes e características muito pessoais diminui o interesse de possíveis compradores”, afirma a arquiteta Ana Paula Nonato, sócia do escritório Dois A – Arquitetura e Interiores. Assim, aposte em uma casa “com a sua cara” se a ideia não for, posteriormente e a curto prazo, vendê-la.

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Personalidade em excesso no acabamento: é recomendável pensar bastante antes de personalizar o imóvel em demasia. Azulejos e pisos, por exemplo, são itens muito observados, sobretudo nos casos em que o comprador não está disposto a gastar com uma reforma meramente estética. Pensando na venda, é bom apostar em tons neutros e mais tradicionais. Prefira um acabamento de qualidade e neutro, que agrade a maioria. A mesma recomendação vale para vidros, esquadrias, portas, louças e metais sanitários.

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Acabamento de segunda: revestimentos, torneiras, janelas e portas valorizam o imóvel quando são de boa qualidade. “Por outro lado, maçanetas e misturadores emperrados ou que não funcionam perfeitamente podem fazer cair o valor da casa ou apartamento”, alerta a arquiteta Cristina Barbara. Pense da mesma maneira se deseja viver – e posteriormente vender – em uma residência com armários embutidos: faça os móveis com materiais de qualidade, mesmo porque, o mobiliário fixo é uma faca de dois gumes, podendo se tornar tanto um fator positivo, quanto negativo na avaliação do imóvel.

Manutenção atrasada: a manutenção das esquadrias, portas e, especialmente, pisos e paredes é sempre importante. Eventuais manchas ocasionadas por vazamentos (além do problema em si) devem ser sanadas antes de colocar o imóvel à venda. Para que a residência seja bem avaliada, é fundamental que a pintura e os rejuntes estejam em bom estado. “Da mesma forma é importante assegurar que móveis embutidos estejam bem conservados, assim como a marmoraria”, recomenda a arquiteta Clélia Regina Angelo.

Sem planejamento, sem funcionalidade: “O partido arquitetônico da casa ou apartamento deve estar alinhado com as necessidades do morador e do mercado imobiliário”, diz a arquiteta Fernanda Lovisaro, sócia do escritório Lovisaro Arquitetura & Design. Assim, um imóvel com ambientes sem funcionalidade ou elementos que comprometam as tarefas do dia a dia, certamente terá sua avaliação prejudicada. Uma construção com um bom projeto sempre vale mais: ao planejar, pense nos diferentes usos e disposições que um ambiente pode ter. Por exemplo, dispor de interruptores e tomadas em lugares estratégicos e de fácil acesso é fundamental.

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Área externa abandonada: pintura desgastada, jardins sem manutenção, vidros e janelas trincados podem dar uma impressão negativa em relação à residência e, consequentemente, desvalorizá-la. O ideal é que tudo isso seja revisto e cuidado antes de colocar a casa ou o apartamento à venda.

Fonte: UOL/Juliana Nakamura

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Imóveis abaixo dos 200 mil

200k - saovicente1- ap2229

  • Infraestrutura
    • 1 Vaga coberta
    • Portão eletrônico
    • 3 Andar(es)
  • Serviços
    • Cozinha
    • Área de Serviço
  • Lazer
    • Churrasqueira
  • Social
    • 1 Sala(s)
    • Sacada
  • Íntima
    • 2 Dormitórios
    • 1 Banheiro(s)
  • Área
    • 98,03 m² área total
  • Piso
    • Cerâmica

Veja mais aqui: http://myximoveis.com.br/imovel-detalhes.aspx?ref=AP2229


 

200k - saovicente2- ap1549

  • Infraestrutura
    • 1 Vaga coberta
    • Portão eletrônico
  • Serviços
    • Área de Serviço
  • Social
    • 1 Sala(s)
  • Íntima
    • 2 Dormitórios
    • 1 Banheiro(s)
  • Armários
    • Armário na cozinha
    • Armário na área de serviço
  • Área
    • 59,13 m² área útil
    • 80,51 m² área total

Confira: http://myximoveis.com.br/imovel-detalhes.aspx?ref=AP1549


 

 

 

200k - saovicente2- ap1869

  • Infraestrutura
    • Elevador
  • Serviços
    • Cozinha
    • Área de Serviço
  • Social
    • 1 Sala(s)
  • Íntima
    • 1 Dormitório
    • 1 Banheiro(s)
  • Área
    • 50,00 m² área útil
    • 69,00 m² área total

 

http://myximoveis.com.br/imovel-detalhes.aspx?ref=AP1869


 

200k - saovicente2- ap2870

 

  • Infraestrutura
    • 1 Vaga descoberta
  • Serviços
    • Cozinha
    • Área de Serviço
  • Social
    • 1 Sala(s)
  • Íntima
    • 1 Dormitório
    • 1 Banheiro(s)
  • Armários
    • Armário na cozinha
    • Armário na área de serviço
  • Área
    • 47,00 m² área útil
    • 64,00 m² área total

http://myximoveis.com.br/imovel-detalhes.aspx?ref=AP2870

 

imoveis até 200 mil

Dicas e referências para quem mora em apartamento pequeno e quer decorar.

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Todos querem saber o que fazer para viver da melhor forma possível em companhia dos poucos m². Nós já falamos sobre o assunto algumas vezes, vale a pena ver de novo para não perder nenhuma dica. Se você tem interesse no assunto, acompanhe mais estas sugestões para otimizar os espaços do seu lar.

20% de vazio = felicidade

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Aproveitar todo e qualquer cantinho, não significa abarrotar sua casa de coisas. Cada quarto, cada prateleira e cada gabinete deve ter um pequeno espaço vazio, um respiro onde o olhar possa descansar. Essa dica é bem importante, afinal, um lar também é feito de vazio. Tente fazer um exercício e ir atrás de composições leves, que tenham somente o necessário.

Paredes claras e piso escuro

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A gente já sabe que cor escura diminui e que cor clara aumenta, mas esta dica vai além: paredes claras são bem-vindas sim, dão sensação de amplitude, trazem maior luminosidade. Mas um piso escuro, além de trazer aconchego, são recomendadíssimos em pequenos espaços. O contraste com a parede clara, faz com que ela pareça ainda maior, dando aquela impressão de pé direito alto, sabe? Combinados com um teto sem rebaixamento de gesso e com cor clarinha, então… Fica perfeito!

 

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Objetos grandes em pequenos espaços

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Contrariando tudo o que pensamos, colocar móveis, tapetes e lustres grandes em ambientes pequenos é altamente recomendado. Claro, tudo isso balanceado com móveis menores. Este contraste vai deixar a composição mais bonita, ampliar o visual da casa e expulsar a sensação de espaço pequeno que os móveis muito compactos transmitem.

3 pontos de luz

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Quando o ambiente parece pequeno, acrescente luz! Pelo menos 3 pontos de luz são indispensáveis em qualquer espaço da casa. Isso porque as sombras limitam os ambientes e fazem pequenos cômodos parecerem ainda menores.

Espelhos multiplicam a luz

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Autoexplicativo, né? Coloque o espelho diante de uma janela e você verá que ele consegue dobrar a iluminação do ambiente. A sensação de amplitude que temos ao entrar em um espaço, está diretamente relacionada a capacidade do nosso olhar viajar pelas superfícies, e o espelho é mestre em dar uma ilusão de continuidade, de ambientes sem fim.

Portas ocupam muito espaço

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Portas de abrir ocupam um espaço enorme. As de correr são melhores, mas mesmo assim “comem” alguns cantinhos dos ambientes. Analise sua casa e, quando se deparar com uma porta sem nenhuma utilidade, elimine-a sem dó.

 

Fonte: Minha Casa, Minha Cara

Uma garagem à la James Bond.

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Carlo Encarnação e Carla Duarte são os dois arquitetos responsáveis por esse projeto inovador de casa, em Porto-de-Mós, Algarve, Portugal. Uma casa construída num declive bastante ingrime, com vista para o mar e de estilo moderno.

A proposta é integrar a moradia com o ambiente natural, por isso ela é basicamente criada com madeira e vidro, aproveitando ao máximo a luz natural e as vistas panorâmicas do lugar.

O imóvel é composto por sala de estar e jantar com lareira, suítes, cozinha integrada com a lavanderia, cinema, sala de jogos, ginásio com spa e sauna, grandes terraços, churrasqueira, piscina aquecida e um jardim, em três pisos – todos acessíveis por um elevador.

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Mas a curiosidade maior está na garagem para dois carros. Para evitar uma rampa de grande inclinação, com dificuldades de movimentação e manobras inerentes, os arquitetos decidiram inovar e utilizar da tecnologia moderna para solucionar o problema.

Foi instalado um elevador exterior para carros, entre a estrada de acesso e a garagem, localizada no andar abaixo do térreo. O elevador é extremamente versátil e permite transportar os carros entre os pisos, transformando assim a garagem em um ambiente invisível e tecnológico.

Uma dessas com certeza faria sucesso por aqui, não é mesmo?

Fonte: Exame/Casa.com.br

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Sugestões para decorar um apartamento com menos de 40m²

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Decorar um estúdio ou um apartamento pequeno pode ser difícil, mas também pode ser a arma perfeita para que não nos faça falta mais espaço do que aquele que já temos. E hoje em dia, os apartamentos pequenos estão mais na moda do que nunca! Obviamente, há que saber aproveitar muito bem este espaço.

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Fonte: Decoração Fácil 

Papel de parede para colorir.

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A loja virtual de presentes e decoração Burger Plex criou um papel de parede para colorir.

A ideia simples pode deixar um cômodo da casa mais interessante apenas escolhendo as cores. As crianças ( e adultos!) podem usar canetas, canetinhas ou até tinta.  O produto é uma solução para a sua casa que vive cheia de rabiscos em todas as paredes.

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Fonte: Catraca Livre